4P en souplex rénové / Entièrement meublé / Idéal investissement locatif / Bas Croix-des-Gardes

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande) ce beau 4 pièces de 57,18m² en souplex, entièrement rénové en 2020 & 2021. Idéal pour un investissement locatif, vendu entièrement meublé. Situé au rez-de-chaussée sur 2 étages d'une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts, il se trouve secteur bas Croix-des-Gardes, à proximité immédiate à pieds des plages du Midi et aux portes du centre-ville de Cannes Cet appartement de 57,18m² (26,99m² loi Carrez) se compose de : Au rez-de-chaussée : - Séjour / Cuisine : 18,26m² - Chambre 1 : 7,26m² - WC indépendant : 1,47m² En souplex : - Dégagement / buanderie : 5,76m² - Chambre 2 : 11,70m² - Chambre 3 : 9,75m² - Salle de douche : 3,74m² Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2020 & 2021 (cuisine, peintures, pose de parquet dans une des chambres, rénovation des volets, installation de la climatisation, etc.) - Idéal pour un investissement locatif (loyer déjà perçu : 1200€ /mois CC) - Entièrement meublé : 3 lits coffres 140x190 / un canapé d’angle / 3 bureaux avec 3 chaises / 3 chaises de bar / une table basse / etc. - Cuisine rénovée, ouverte et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, hotte, plaque vitrocéramique 2 feux, four à micro-ondes (+ lave-linge et sèche-linge dans le dégagement) - Climatisation réversible de marque Daïkin installée en 2021 dans le séjour (qui suffit à chauffer tout l'appartement) / Sèche-serviette dans la salle de douche - Placards de rangements dans toutes les chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques (rénovés en 2021) - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Gardien - Espaces verts entretenus - Secteur recherché bas Croix-des-Gardes aux portes de Cannes - A proximité des plages du Midi et du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 109€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 798€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 125. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1308€. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.