Belle maison 5P 140m² | Exposée sud-ouest | Au calme | Espaces verts | Grand garage

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par Sms) Belle maison individuelle 5 pièces de 140.03m², construite sur un terrain de 518m² exposée sud-ouest, avec agréable jardin et grande véranda, et sans aucun vis-à-vis. Elle est située dans une impasse, au cœur du charmant et très recherché lotissement Green Valley composé à 100% de villas, profitant d’un chaleureux voisinage et offrant un cadre verdoyant et calme. De surcroît, la maison dispose d’un accès très privilégié à un plaisant parc non constructible juste derrière le terrain, permettant un vaste espace de jeux et de détente, aussi bien pour les petits que pour les grands ! Une situation géographique des plus idéales car elle se trouve en position stratégique, à deux pas des centres commerciaux Thiais-Village et Belle Epine, des infrastructures de loisirs et sportives, des transports en commun et des accès à l’A86 ou encore à l’aéroport d’Orly. A ne pas manquer ! Viennent compléter la maison : un grand garage de 25.72m² et une à deux places de stationnement privative(s) devant la maison, selon la taille du véhicule. Plusieurs parkings visiteurs dans le lotissement. La maison de 140.03m² loi Carrez se compose : Au rez-de-chaussée (de 81.69m²) : - Entrée / Séjour / Cuisine : 54m² - Dégagement : 1.75m² - Chambre 1 (avec placard) : 14.97m² - Salle d'eau avec WC : 6.15m² - Buanderie : 3.46m² - WC indépendant : 1.36m² Au 1er étage (de 58.34m²) : - Palier : 4.2m² - Dégagement : 2.62m² - Chambre 2 : 16.3m² - Chambre 3 : 14.31m² - Chambre 4 : 12.38m² - Placard : 0.42m² - Salle d'eau : 6.6m² - WC indépendant : 1.51m² - Véranda : 27.76m² - Grand garage : 25.72m² Les plus de la maison : - Exposée sud-ouest - Dans une impasse, donc pas de passage à l'exception du voisinage - Beau jardin arboré et entretenu - Grande véranda, chauffée et climatisée été comme hiver, permettant de profiter d'une lumineuse pièce de vie supplémentaire tout au long de l'année - Cuisine américaine avec îlot central et chaises hautes, et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle - Chambres avec grandes surfaces (entre 12.38m² et 16.30m² en loi Carrez) - Plusieurs espaces de rangements : placard dans une des chambres et dans le hall de nuit - Buanderie - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur de marque Airwell dans toutes les pièces de vie, sauf la chambre du rez-de-chaussée avec radiateur - Cheminée fonctionnelle à bois dans le séjour - Fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en PVC au rez-de-chaussée / Velux en double vitrage en bois à l'étage - Au calme et sans vis-à-vis - Sécurisée par système d'alarme - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Récemment effectués dans la maison : *Remplacement des 3 WC en 2020 *Cumulus 300L changé en 2020 *Toiture entièrement nettoyée en mai 2022 *Réfection de toutes les peintures en novembre 2022 Les plus de la résidence : - Faibles charges de copropriété - Agréable parc non constructible dont l'accès est réservé aux résidents, juste derrière la maison (idéal pour les promenades, les jeux d'enfants, etc.) - Places de parkings visiteurs (à proximité de la maison) - Proche des transports en commun, à 3 min à pied d'un arrêt de TVM (pour rejoindre les RER B et C) et bus - Proche des centres commerciaux Thiais Village (3 min en voiture) et Belle Epine (6 min en voiture) - Aéroport de Paris-Orly à 7 min en voiture - Infrastructures sportives, de loisirs et culturelles (stade, bowling, cinémas, poney club, etc.) à proximité Montant des charges : 100€ /mois environ incluant l'entretien des espaces verts et les petites rénovations éventuelles, au cas par cas Montant de la taxe foncière : 1 717€ Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 138 maisons Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 200€ environ Procédures diligentées contre la propriété : Non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 080€ - 1 520€ (année de référence : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr