Beau 2P | Cimiez | Calme | Piscine

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité ce beau 2P de 36.76 m² loi Carrez exposé Ouest. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence avec piscine. il se situe en plein coeur de Cimiez avec commerces, commodités et écoles à proximité. À seulement 2 pas d'un arrêt de bus desservant le centre ville. Il se trouve à 4 min à pied du Musée Matisse et des Arènes de Cimiez, à 6 min à pied de la Faculté des sciences de Valrose, et à 8 min à pied des commerces de proximité. Accès à 2 min en voiture des commerces de proximité. Accès à la voie rapide en 5 min et accès autoroute en 12 min. Cet appartement de 36.76 m² loi Carrez se compose de : - Séjour : 13.93m² - Cuisine : 4.63m² - Chambre : 10.17m² - Dégagement : 2.24m² - Salle d'eau/WC : 4.32m² - Placard 1 : 0.49m² - Placard 2 : 0.44m² - Placard 3 : 0.42m² Les plus de l'appartement : - Appartement bien agencé - Exposé Ouest - Au calme - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, - Fenêtres en double vitrage aluminium - Placards dans le séjour, dans la chambre ainsi que dans le couloir - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Possibilité de faire un grand studio (cloison séjour/chambre) - Effectués récemment : *Remplacement du cumulus par un cumulus plat 80L de marque Thermor malicio en 2022 *Remplacement des radiateurs électriques en 2022 de marque Acova Les plus de la résidence : - Situé au coeur du quartier de Cimiez très recherché. - Au calme - Piscine dans la résidence - Faible charge - Local vélo + moto - Arrêt de bus à deux pas de l'immeuble desservant le centre ville - Proximité des commerces, des Arènes de Cimiez, et de la Faculté des Sciences - Accès à la voie rapide en 5 minutes et à l'autoroute en 12 minutes - Montant des charges : 83€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la piscine et de l'ascenseur et fonds travaux Alur - Montant de la taxe foncière : 821€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 33 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1008€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (195) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 506€ - 684€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.74 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr