Rare 4P 86m² | Garage, parking privatif & cave | Grande terrasse aperçu mer

Description

RARE !! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 85,61m² loi Carrez, en parfait état, avec terrasse profonde de 17,03m² exposée Sud/Sud-Ouest. Dans un écrin de verdure et offrant une belle vue dégagée sur le Massif de l'Estérel avec un aperçu mer. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété sécurisée et en position dominante, il se trouve au calme absolu, quartier très prisé du Haut Cannet, à proximité de petits sentiers de promenade et à 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Accès A8 en 8 minutes. Une cave sur le palier, un parking privatif et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 85.61m² loi Carrez se compose de : Hall d’entrée : 9.16m² Séjour : 27.39m² Cuisine : 9.98m² Chambre 1 : 9.37m² Chambre 2 : 10.84m² (actuellement aménagée en dressing) Chambre 3 : 12.88m² Salle de bain : 3.81m² WC indépendant : 2.18m² Terrasse : 17.01m² Cave : 2.41m² Parking : 12.88m² Garage : 13.35m² Les plus de l'appartement : - Rare sur le marché - Exposé Sud/Sud-ouest - Grande terrasse de 17.01m² avec store électrique - Dans un écrin de verdure - Au calme absolu - Sans vis-à-vis - Belle vue dégagée sur le Massif de l'Estérel avec aperçu mer - Cuisine semi-ouverte et entièrement équipée avec four, lave-linge Miele, lave-vaisselle Arthur Martin, plaque induction Siemens, réfrigérateur/congélateur Samsung et hotte - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques (dont 2 changés en 2021 - séjour et une des chambres) - Climatisation réversible dans le séjour et une chambre, de marque Daïkin - Placards de rangements dans l'entrée, deux chambres + aménagement d'un dressing - Possibilité d'acquérir le bien meublé (canapés, lits, tables, etc.) - Parquet en bâton rompu dans deux chambres - Porte blindée 5 points / Système d'alarme déjà en place (abonnement à prendre) - Fibre Internet - Deux stationnements privatifs (une place de parking + un garage) - Effectués en 2020 : *Réaménagement total de la terrasse avec pose de lames lisses (entretien facile, produit de qualité) *Installation climatisation réversible *Réfection sol cuisine *Changement robinetterie salle de bain et WC Effectués en 2021 : *Réfection sol salle de bain et WC *Réfection des peintures dans toutes les pièces *Aménagement du dressing *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Au calme - Petite copropriété (9 appartements) - En position dominante - Quartier très recherché du Haut Cannet - Sentiers de promenade à proximité - A 8 minutes de l'A8 - A 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 188€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 1 331€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 31 lots (dont 9 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 255€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ - 1230€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr