335 900 € 3 905 €/m²

Agréable 4P 86m² | Traversant | Garage | En plein centre-ville | Proche port Vauban

Antibes 06600

Exclusivité
86 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.46m² loi Carrez traversant et exposé Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, proche de tous commerces à pied, du Port Vauban, de la plage de la Gravette et du Vieil Antibes. Un garage en sous-sol d'une résidence voisine (moins de 100m à pied) complète ce bien. Cet appartement de 86.46m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine (avec placard) : 52.92m² - Chambre 1 : 9.14m² - Chambre 2 : 8.90m² - Bureau : 7.82m² - Salle d'eau : 3.51m² - WC indépendant : 1.04m² - Dressing : 3.13m² - Garage Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-ouest (côté chambres) - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Salle d'eau rénovée en 2022 - Climatisation réversible dans le séjour (gainable) et les chambres (splits) - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf un volet manuel dans le séjour) - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée - Création d'un local à vélo en 2023 - En plein centre-ville d'Antibes - Petits commerces de proximité aux alentours - Gare SNCF et pôle d'échanges bus à 4 minutes à pied - A 5 minutes à pied du port Vauban - Vieil Antibes à 6 minutes à pied - Ecole Guynemer à 6 minutes à pied - A 9 minutes à pied du collège Fersen - A 11 minutes à pied de la plage de la Gravette - Montant des charges : 118€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 918€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1416€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE E (272) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430€ - 1980€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations

Bâtiment

Copropriété de 43 lots Ascenseur Local vélo

Prestations

Étage 1 sur 4 Parking Exposition sud-ouest Double vitrage

Chauffage

Chauffage individuel électrique Chauffage par radiateur

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

272 kWh/m².an

|

8 kg CO2/m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Dont indice d’émission de gaz à effet de serre

8 kg CO2/m².an

  • A
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  • G

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1430 € - 1980 € (année de référence : 2021)

Prix et honoraires

335 900 €

Honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 5 900 €

Prix du bien hors honoraires : 330 000 €

Votre agent

Sébastien Vidal

06 58 47 17 24

sebastien.vidal@phygital.immo

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