Grand Rez-de-jardin 475m² | Beau 4P 99m² | Double Garage, Parking privé & Cave | Piscine

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 4 pièces de 99.28m² (78.53m² loi Carrez + 20.75m² de véranda) une grande terrasse de 24,70m² et un jardin de 475m². Exposition Sud/Sud-Ouest. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité immédiate d'un parking public de 40 places de stationnement, des commerces et des commodités (Carrefour market, pharmacie, banque, etc.) accessibles à pied via un chemin d'accès privatif aux résidents. A 100m à pied du futur arrêt du Bus-Tram et à 15 minutes de l'A8 (direction Nice). Une cave, une place de parking privative en extérieur et un double garage complètent ce bien. Deux places visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 78.53m² loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 4,96m² - Séjour : 24.35m² - Dégagement : 4.18m² - Cuisine : 7.08m² - WC indépendant : 1.12m² - Chambre 1 (avec placard) : 10.37m² - Chambre 2 (avec placard) : 10.15m² - Chambre 3 (avec placard) : 12.08m² - Salle d'eau : 4.46m² - Véranda : 20.75m² - Terrasse : 24.70m² - Jardin : 475 m² environ - Cave - Parking extérieur - Double garage : 28.65m² Les plus de l'appartement : - Grand jardin de 475m² - Exposition Sud/Sud-Ouest - Une terrasse de 24.70m² - Une véranda de 20.75m² avec deux stores électriques - Beaux volumes / grandes surfaces - Belle cuisine indépendante et équipée avec four, lave-linge, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur et hotte - Volets roulants électriques - Climatisation réversible de marque Fujitsu dans toutes les chambres et le séjour - Moustiquaires dans les 3 chambres - Placards de rangements dans l’entrée et les trois chambres - Fibre Internet - Parquet dans les chambres et le séjour - Alarme avec digicode - Fenêtres en double vitrage - Arrosage auto-programmable - Cabanon avec électricité - Chauffe-eau de 200L récent de 2019 - Accès privatif à la piscine Les plus de la résidence : - Sécurisée - Piscine - A proximité immédiate d'un parking public de 40 places de stationnement, des commerces et des commodités (Carrefour Market, Pharmacie, Banque etc) accessibles à pied via un chemin d'accès privatif aux résidents - A 100m à pied du futur arrêt du bus-tram - Montant des charges : 288€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 230€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 84 lots (dont 28 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 448€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (166) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 041€ - 1 409€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr