Beau 3/4P | 2 Terrasses | Rabiac Estagnol | Cave & Parking sous-sol

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand appartement 4P de 77.69m² loi Carrez (actuellement configuré en 3P), traversant et d'angle, avec deux terrasses. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée au calme, avec espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Rabiac Estagnol, à proximité des petits commerces et des écoles. Une cave et une place de parking privative en sous-sol viennent compléter ce bien. Cet appartement de 77.69m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.51m² - Séjour/Salle à manger : 29.19m² - Cuisine : 9.38m² - Dégagement : 4.44m² - Chambre 1 : 12.03m² - Chambre 2 : 10.71m² - Salle de bain : 3.75m² - Salle d'eau : 2.50m² - WC indépendant : 1.18m² - Terrasse 1 : 12.14m² - Terrasse 2 : 4.40m² - Cave : 3.48m² - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Possibilité de transformer l'appartement en 4P, très facilement et à faible coût. Il suffit de monter une cloison là où se trouve actuellement le bureau (voir les photos) - Traversant & d'angle - Au calme - Une 1ère terrasse de 12.14m², accessible par le séjour et la cuisine - Une 2ème terrasse de 4.40m² accessible par l'une des chambres - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Placards de rangement dans le dégagement et les chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Parquet au sol - Très lumineux Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique + vigik pour accéder aux bâtiments - Espaces verts - Local à vélo - Rafraichissement des façades en 2022 - Réfection de l'isolation par les garages en 2021 - Quartier très recherché de Rabiac Estagnol - Proche des petits commerces et des écoles - Montant des charges : 192€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1 069€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 254 lots (dont 78 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2304€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (contre société externe qui aurait endommagé une canalisation - jugement en attente mais les frais de réparation ont déjà été payés) Classe énergie : DPE C (177) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880€ - 1210€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr