Superbe 2P | Dernier étage | Exposé Sud | Quartier Wilson

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2P de 49.49m² (loi Carrez) traversant et exposé sud. Situé en dernier étage (6/6) d'une petite copropriété, il se trouve au calme, idéalement situé au cœur de Nice dans le quartier très recherché Wilson proche des commerces, de la place Garibaldi, de l'avenue Jean Médecin et de la Coulée Verte. Cet appartement de 49.49m² (loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine indépendante - Chambre - Salle d'eau - WC Indépendant - Terrasse (Sud) : - Balcon (Nord) : Les plus de l'appartement : - Dernier étage (6/6) - Vue dégagée / aucun vis-à-vis - Rare sur le marché - Traversant - Terrasse exposée Sud, avec store banne manuel - Lumineux - Balcon dans la chambre avec vue dégagée - Cuisine indépendante et équipée avec four Whirlpool, four à micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur Samsung, lave vaisselle Sharp, plaque 4 feux à induction Sauter et hotte aspirante Faber (+ lave-linge / sèche-linge Samsung) - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique terrasse sud (Effet cocon lorsqu'il est fermé) - Volets battants en bois neufs - Chauffe-eau vertical posé en 2020 - Rangements et penderies dans l'entrée et dans la chambre - Climatisation réversible gainable dans tout l'appartement - Fibre internet Les plus de la résidence : - Quartier Wilson - Petite copropriété (28 appartements) - Au calme - Sécurisée par porte avec accès Vigik - Local à poubelle - A 2 minutes à pied des arrêts de bus (ligne 5,57, 99) - A 2 minutes à pied de la ligne 2 du Tram (L2) Durandy - A 4 minutes à pied de la Coulée Verte et du Vieux Nice - A 5 minutes à pied de la ligne 1 du Tram (L1) - A 5 minutes à pied de ligne de Tram pour accès Direct Aéroport - A 6 minutes à pied de la fameuse place Garibaldi - A 6 minutes à pied de l'avenue Jean Médecin et de la place Masséna - Montant des charges : 118€ /mois environ incluant l'entretien de l'ascenseur et des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 967€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 36 lots (dont 28 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1410€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (167) - GES A(5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 573€ - 775€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.26% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr