Maison individuelle de 2004 | Piscine | Terrain plat 1235m² | En parfait état | Garage

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7), Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 6 pièces de 140,03m², disposée sur 2 niveaux. Construite sur un terrain plat de 1235m², elle dispose d'un jardin entretenu et arboré avec grande terrasse et belle piscine au sel. Située dans une petite copropriété avec de faibles charges (10€ /mois), à proximité des écoles et commerces de Pégomas et facilité d'accès à l'A8. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Cette maison de 140,03m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 72,10m²) : - Hall d'entrée : 10,69m² - Salon/Salle à manger : 31,04m² - Cuisine : 17,11m² - WC indépendant : 1,18m² - Chambre 1 : 12,08m² Au 1er étage (de 67,93m²) : - Dégagement : 4,29m² - Chambre 2 : 13,76m² - Chambre 3 : 14,57m² - Chambre 4 : 11m² - Chambre 5 : 16,30m² - Salle d'eau : 2,17m² - Salle de bain/WC : 5,84m² - Grande buanderie (ancien garage) : 23,5m² - Terrasse : 100m² environ - Jardin - Parkings Les plus de la maison : - Belles prestations / En parfait état - Maison de 2004 - Terrain plat de 1235m² - Beau jardin bien entretenu, avec système d'arrosage automatique, éclairages et arboré avec oliviers, lauriers, camphrier, eucalyptus, bambous, etc. - Piscine de forme libre au sel, avec espace spa attenant - Cuisine d'été - Terrasse de 100m² environ avec store banne électrique - Très lumineuse - Belle cuisine de 2019 dînatoire, séparée du séjour par une verrière et équipée avec plaque induction Sauter, hotte à charbon, lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur/congélateur et four Neff - Suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau attenants - Beaux volumes / Grandes surfaces pour les pièces de vie - Cheminée à bois avec insert - Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage avec moustiquaires - Volets battants en aluminium de 2023 - Système d'aspiration centralisée sur les 2 niveaux - Grande buanderie de 23,5m² avec nombreux rangements - Placards dans les chambres de l'étage - Fibre Internet - Sécurisée par portail électrique et alarme - Reliée au tout à l'égout - Effectués récemment : *Cumulus changé en 2018 (300L) *Rénovation complète de la cuisine en 2019 *Changement des volets en 2023 *Changement du pH sel piscine en 2023 Les plus de la copropriété : - Très faibles charges - Petite copropriété (11 maisons) - Ecole primaire Marie Curie à 2 minutes en voiture - Primeur, boulangerie et divers commerces à 3 minutes en voiture - Super U et centre de Pégomas à 3 minutes en voiture - Collège Arnaud Beltrame à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 6 minutes - Montant des charges : 10€ /mois environ incluant l'assurance de copropriété et l'électricité des zones communes - Montant de la taxe foncière : 2 217€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui (ASL) Nombre de lots dans la copropriété : 11 maisons Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 120€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (104) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900€ - 1290€(année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.18% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr