Grand 2P 57m² rénové | Terrasse plein Sud | Proche Carnot | Cave

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand appartement 2P de 57.09m² loi Carrez, entièrement rénové en 2018, avec une terrasse exposée plein Sud. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence avec gardien, il se trouve secteur Carnot, avec tous les commerces et commodités à proximité. A seulement 3 minutes à pied d'un arrêt de bus desservant le centre-ville, Grasse et Sophia Antipolis. Accès A8 en 6 minutes. Une cave complète ce bien. Nombreuses places de stationnement (gratuites et payantes) aux alentours. Possibilité de louer un garage dans la résidence pour 100€ /mois Cet appartement de 57.09m² loi Carrez se compose de : - Séjour : 20.87m² - Cuisine : 10.40m² - Chambre : 17.63m² - Dressing : 0.80m² - Salle d'eau : 6.03m² - WC : 1.36m² - Terrasse : 11.30m² - Cave : 3.24m² Les plus de l'appartement : - Exposé plein Sud - Entièrement rénové en 2018 - Une terrasse de 11.30m² avec deux stores (un électrique et un manuel) - Très beaux volumes - Pas de perte d'espace - Cuisine ouverte de marque Ixina et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, et lave-vaisselle - Grande chambre de 17.63m² - Belle salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble double vasque - Climatisation réversible dans le séjour / Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Dressing - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Parquet au sol - Effectués en 2018 : *Pose carrelage salle de bain et WC *Réfection des peintures *Rénovation complète cuisine *Installation du faux-plafond *Eclairage spots LED (avec variateur dans le salon) *Plomberie (salle de bain / WC / cuisine) *Installation de la climatisation *Etc. Les plus de la résidence : - Gardien logé sur place - Secteur Carnot - Tous commerces à proximité (La Poste, supérette, boulangerie, pharmacie, etc.) - Arrêt de bus "Lycée Carnot" à seulement 3 minutes à pied, desservant le centre-ville, Grasse, Mougins ou encore Sophia Antipolis - Gare SNCF de Cannes à 5 minutes en voiture - Accès A8 en 6 minutes - Montant des charges : 214€ /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur) - Montant de la taxe foncière : 791€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 171 lots (dont 56 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 572€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (149) - GES C (26) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 530€ - 780€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr