Beau 3P | Traversant & lumineux | Quartier Capitou | Cave & 2 Parkings

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 59.85m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de Capitou, à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 3 minutes de l'accès à l'A8. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Jouissance d'une 2ème place de parking extérieure, validée par conseil d'Assemblée Générale. Cet appartement de 59.85m² loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine/Séjour : 34.55m² - Chambre 1 : 11.30m² - Chambre 2 : 8.22m² - Salle d'eau : 4.90m² - WC indépendant : 0.88m² - Terrasse - Cave - Parking - Jouissance d'un 2ème parking (validé par conseil d'Assemblée Générale) Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour/cuisine - Terrasse de 6m² environ avec store banne manuel - Très lumineux - Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et lave-linge - Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible de marque dans le séjour et les chambres, installée en 2019 - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Fenêtres et baie vitrée coulissante en double vitrage en PVC dans le séjour et les chambres - Volets roulants électriques installés en 2021 - Grand placard de rangement dans la chambre parentale - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Arrêt de bus "Les Eucalyptus" ligne A (Cannes-Mandelieu) en face de la résidence - Ecole maternelle et primaire Marie Curie à 5 minutes à pied - Petits commerces de Capitou à 10 minutes à pied - Accès A8 à 3 minutes - Espaces sportifs / Salle Olympie à 3 minutes en voiture - Zone commerciale des Tourrades à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 197€ /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 783€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 283 lots (dont 94 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 364€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (146) - GES C (29) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€ - 700€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr