Belle maison inviduelle 4P | 2 parkings privés | Au calme | Très faibles charges

Description

RARE A GOLFE-JUAN ! Belle maison individuelle 4P 80m2 environ (75,04m2 loi Carrez) de plain-pied exposée Sud-Est. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, cette maison se compose d’une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un salon lumineux, d’une suite parentale avec salle d’eau et WC, de 2 autres chambres avec placard et d’une deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et WC invités. Une buanderie équipée et un jardin de 150m2 environ avec abri barbecue + 2 places de stationnement privatifs complètent ce bien. Idéalement située dans un lotissement au calme, elle se trouve à proximité (10min à pied) du centre-ville de Golfe-Juan, commerces, écoles, crèche, bord de mer et plages. Très faibles charges (16€ /mois) Cette maison de 80m2 environ(75,04m² loi Carrez) se compose de : - Entrée - Cuisine/Salon/Salle à manger - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle d'eau/WC - Chambre 3 - Salle d'eau/WC 2 - Buanderie - Terrasse/jardin autour de la maison - Abri de jardin - Deux parkings en enfilade Les plus de la maison : - Bien rare sur le marché - De plain-pied - Exposée Sud-Est - Au calme - Extérieur d'environ 150m² avec abri barbecue et cabanon de jardin - Cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction Rosières, hotte Whirlpool, lave-vaisselle Bosch, four à micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur/congélateur américain Samsung et four Whirlpool - 2 espaces nuit distincts (coin parental d'un côté et enfants de l'autre, avec chacun sa salle d'eau) - Menuiseries de très bonne qualité et changées en 2017 : double vitrage renforcé en aluminium - Volets roulants électriques avec moustiquaires intégrées de 2017 - Climatisation réversible de marque Daikin dans la pièce à vivre et les chambres - Parquet massif dans le séjour et la chambre parentale - Une buanderie accessible par l'extérieur et permettant du stockage supplémentaire, avec lave-linge et sèche-linge LG (de 2023) et deuxième réfrigérateur américain Whirlpool - Fibre Internet - Porte d'entrée 6 points - Deux stationnements privatifs - Réalisés en 2017 : *Changement des volets *Mise en place de menuiseries de haute qualité *Création d'un abri barbecue - Réalisés en 2022 : *Installation porte d'entrée blindée 6 points *Remplacement porte buanderie *Ravalement de façade complet *Changement des gouttières *Réfection complète de la toiture au-dessus de la partie séjour/chambre parentale + révision de la toiture des autres pièces *Rénovation complète de la salle d'eau côté chambre enfants Les plus de la résidence : - Faibles charges (16€ /mois) - Grand parking gratuit en face du lotissement - A 2 minutes à pied des espaces sportifs de Golfe-Juan (gymnase, tennis, basket, etc.) - A 10 minutes à pied des commerces de Golfe-Juan - A 4 minutes en voiture du bord de mer et des plages (ou 15 minutes à pied) - Accès A8 à 8 minutes - A 10 minutes en voiture des centres-villes de Juan-les-Pins, Cannes et Antibes - Accès à Sophia Antipolis à 12 minutes en voiture - Montant des charges : 16€ /mois environ incluant l'entretien de la route du lotissement - Montant de la taxe foncière : 618€ Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 192€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (158) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750€ - 1070€ (année de référence : 2021) 9900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,68% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr