Beau 3P rénové | Très Grand garage | 2 Terrasses | Résidence récente | Exposition sud-ouest

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) ce beau 3 pièces traversant de 64.98m² loi Carrez avec deux terrasses. Situé au 2ème étage sur 5 d'une superbe résidence récente sécurisée, il se trouve en plein cœur du Cannet Rocheville, de ses commerces et ses commodités, tout en étant au calme absolu. Vient compléter ce bien, un grand garage de 22m² ( il offre jusqu'à 5m de largeur) avec espaces de rangements (grande hauteur de 3,40m) en sous-sol sécurisé. Possibilité de louer une place de parking en sous-sol dans la résidence pour 60€ /mois. Grand local 2 roues dans la résidence. Cet appartement de 64.98m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.02m² - Séjour : 20.44m² - Cuisine : 9.30m² - Hall de nuit : 3.62m² - Chambre 1 : 12.10m² - Chambre 2 : 9.10m² - Salle de douche avec WC : 2.90m² - Salle de bain : 4.50m² - Terrasse 1 : 10.2m² - Terrasse 2 : 8m² - Garage : 22m² (hauteur 3,40m) Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové - Traversant - Exposé sud-ouest - Terrasse de 8m² côté séjour avec store électrique - Terrasse de 10.2m² côté cuisine et chambres - Belle cuisine de marque Arthur Bonnet, ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur américain LG, hotte California et four, four à micro-ondes, plaque induction et lave-vaisselle Whirlpool - Une salle d'eau pour chaque chambre (rare pour un 3P) - Espace buanderie dans le hall de nuit - Climatisation réversible de marque Hitachi dans la pièce à vivre et les chambres - Placards dans la salle de bain et les chambres - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Volets coulissants manuels dans les chambres - Parquet au sol - Fibre Internet - Récemment effectués dans l'appartement : *Réalisation de la cuisine Arthur Bonnet en 2017 *Création des séparations par verrières en 2017 *Installation de la climatisation en 2020 *Installation du store électrique en 2020 *Réfection des peintures et des sols en 2021 Les plus de la résidence : - Résidence récente - Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance - Très grand local à vélo - Panneaux solaires sur le toit - Proximité de tous les commerces à pied - Montant des charges : 163€ /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin suspendu - Montant de la taxe foncière : 967€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 42 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1952€. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.