185 900 € 4 323 €/m²

Agréable 2P à rénover I Énorme potentiel I Étage élevé I Cave | Quartier Saint-Sylvestre

Nice 06100

Exclusivité
43 m²
2 pièces
1 chambre
1 sdb

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2P à rénover de 42.57m² loi Carrez lumineux et exposé Ouest. Situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des transports en commun, de l'accès à A8 et des écoles. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 42.57m² loi Carrez se compose de : - Entrée - Dégagement - Séjour - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Balcon Séjour - Balcon Chambre - Balcon Cuisine - Cave Les plus de l'appartement : - Lumineux - Étage élevé (6/8) - Exposition Ouest - 3 Balcons - Chauffage collectif par radiateurs - Volets roulants manuels - Beaux volumes - Énorme potentiel d'aménagement - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Faibles charges (125 €/mois) tout compris Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik - Quartier Saint-Sylvestre - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (08 - 57 - 631) - A 2 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie / supermarché) - A 5 minutes à pied d'un arrêt de tram Le Ray - L1 - A 5 minutes à pied de l'école maternelle Saint-Sylvestre - A 7 minutes à pied de l'école Primaire Privée Saint Barthélémy - Montant des charges : 125€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes - Montant de la taxe foncière : 904€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 78 lots (dont 33 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1474€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (258) - GES E (56) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ - 830€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.28% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations

Bâtiment

Construit en 1969 Copropriété de 86 lots Surface extérieure de 0.00m² Ascenseur Local vélo

Prestations

Étage 6 sur 8 Cave Balcon (total 7.50m²) Exposition ouest Simple vitrage

Chauffage

Chauffage partagé gaz Chauffage par radiateur

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

258 kWh/m².an

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56 kg CO2/m².an

  • A
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Dont indice d’émission de gaz à effet de serre

56 kg CO2/m².an

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Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 570 € - 830 € (année de référence : 2021)

Prix et honoraires

185 900 €

Honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 5 900 €

Prix du bien hors honoraires : 180 000 €

Votre agent

Brice SIEFFERT

06 10 81 84 42

brice.sieffert@phygital.immo

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