Beau 3P 70m² I Garage I Grande terrasse I Entièrement rénové I Exposé sud-ouest

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) ce beau 3 pièces de 69,46m² traversant et entièrement rénové, avec une terrasse de 14,65m² exposée sud-ouest. Au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville proche des écoles, du bord de mer, des plages, des commerces et de la gare SNCF. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. Cet appartement de 69,46m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 5,46m² - Séjour : 24,52m² - Cuisine : 7,94m² - Dégagement : 4,83m² - Chambre 1 : 9,10m² - Chambre 2 : 11,91m² - Salle de bain : 4,57m² - WC : 1.13m² - Terrasse : 14,65m² - Cave : 0,90m² - Garage : 12,50m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Grande terrasse de 14,65m² exposée sud-ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, hotte, four combiné micro-ondes à chaleur tournante, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle encastré (tout l'électroménager est de marque Whirlpool) - Climatisation réversible Hitachi dans la pièce à vivre / Chauffage électrique par radiateurs / Sèche-serviette dans la salle d'eau - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques dans tout l'appartement - Grands placards dans l'entrée et dans le hall de nuit - Immeuble fibré Effectués en 2017 : - Aménagement de la cuisine - Mise en place d'un double vitrage très qualitatif dans tout l'appartement - Motorisation des volets - Réfection des peintures dans tout l'appartement - Installation d'un WC suspendu Gerebit - Mise en place d'une porte blindée Effectué en 2022 : - Changement du cumulus 150L Les plus de la résidence : - Gardien - Sécurisée - En centre-ville - Proche des écoles, du bord de mer, des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 212€ /mois environ incluant le gardien, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 1 075€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 227 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 542€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (123) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ - 810€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,85% du prix de vente)