Agréable 3P | Cave & Parking | Traversant | Proche centre-ville

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 3P de 56.79m² loi Carrez traversant et libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec gardien, il se trouve à proximité du centre-ville, des commerces et de l'école primaire et maternelle Paul Langevin. Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance exclusive d'une place de parking extérieure. Nombreux parkings visiteurs Cet appartement de 56.79m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 1m² - Séjour : 20,80m² - Cuisine : 9.07m² - Cellier : 1m² - Chambre 1 : 10,30m² - Chambre 2 : 9.57m² - Dressing : 2.18m² - Salle d'eau : 2.02m² - WC indépendant : 0,85m² - Cave : 4m² - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour et une chambre - Cuisine indépendante et semi-équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte - Fenêtres en double vitrage en PVC - Beaucoup de rangements : cellier, dressing et placards dans les chambres - Chauffage au sol collectif / Sèche-serviette dans la salle d'eau - Fibre Internet - Peintures des chambres refaites en 2019 Les plus de la résidence : - Gardien logé sur place - Nombreux parkings visiteurs - Intermarché juste derrière la résidence - Centre-ville à 5 minutes à pied (avec pharmacie, boulangerie, coiffeur, banques, etc.) - Ecole maternelle et primaire Paul Langevin à 7 minutes à pied - Centre-ville de Cannes à 10 minutes en voiture (par Col Saint-Antoine) - Accès à l'A8 en 11 minutes - Accès à Sophia Antipolis à 13 minutes en voiture - Montant des charges : 136€ /mois environ incluant le chauffage et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 698€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 548 lots (dont 177 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 630€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (236) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 800€ - 1150€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.18% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr