Superbe 4P 80m² | Garage, parking & cave | Terrasse sud | Au calme | Rabiac Estagnol

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms) cet agréable 4 pièces de 80.07m² loi Carrez traversant, exposé sud avec une terrasse et un balcon. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée au calme, avec espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Rabiac Estagnol, à proximité des petits commerces et des écoles. Un garage, une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 80.07m² loi Carrez se compose de : - Salon / Cuisine : 34.69m² - Dressing : 2.42m² - Hall de nuit : 6.67m² - Chambre 1 : 10.24m² - Chambre 2 : 9.14m² - Chambre 3 : 9.33m² - Salle d'eau : 2.75m² - Salle de bain : 3.56m² - WC indépendant : 1.27m² - Terrasse : 10.28m² - Balcon - Cave : 2.87m² - Garage : 14.61m² - Parking : 12m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Au calme - Une belle terrasse de 10.28m² exposée sud, avec store manuel - Un petit balcon accessible par deux des chambres - Cuisine américaine avec meubles en chêne et plan de travail en granit Zimbabwe, et toute équipée avec plaque à induction, réfrigérateur/congélateur, hotte, four, four à micro-ondes, lave-linge et lave-vaisselle - Dressing dans l'entrée et grands placards de rangements dans deux des chambres - Baies vitrées coulissantes à galandage dans le séjour et la cuisine / Fenêtre et baies vitrées coulissantes dans les chambres, en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Volets roulants manuels dans les chambres - Peintures refaites en 2020 - Parquet en chêne dans la partie nuit / carrelage en grès cérame dans la partie jour - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique + vigik pour accéder aux bâtiments - Espaces verts - Local à vélo - Rafraichissement des façades en 2022 - Réfection de l'isolation par les garages en 2021 - Quartier très recherché de Rabiac Estagnol - Proche des petits commerces et des écoles - Montant des charges : 193€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1 139€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 80 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 320€. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.