Superbe 3P avec terrasses & Jardin de 250m² | Quartier Fontmerle | Au calme

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms) ce superbe 3 pièces de 62.08m² loi Carrez traversant et d'angle, avec une belle terrasse et un jardin de 250m² environ exposés sud / sud-est. Situé en rez-de-jardin dans une agréable résidence sécurisée avec un beau parc, aire de jeux et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier résidentiel très recherché de Fontmerle, au calme absolu et idéalement situé à proximité des écoles et des petits commerces. Deux cabanons de jardin viennent compléter le bien. Possibilité de louer une place de parking extérieure pour 65€ /mois. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 62.08m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.11m² - Séjour/Cuisine : 28.82m² - Chambre 1 : 13.11m² - Chambre 2 : 8.96m² - Salle de bain : 3.67m² - WC indépendant : 1.41m² - Terrasses et jardin : 250m² environ Les plus de l'appartement : - Exposé sud / sud-est - En angle et traversant - Bel extérieur de 250m² environ - Jardin très bien entretenu et disposant de l'arrosage automatique - Deux agréables et grandes terrasses en bois, dont une couverte avec store électrique - Accès indépendant par portillon donnant sur le jardin - Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Climatisation réversible de marque Toshiba dans la pièce à vivre et les deux chambres - Portes-fenêtres et baie coulissante en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques, avec système centralisé / télécommande - Placards dans l'entrée, les deux chambres et sur la terrasse + dressing dans l'une des chambres + cabanons dans le jardin pour du stockage supplémentaire - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Au calme absolu - Récemment effectués : *Rénovation des toilettes + réfection de toute l'évacuation en 2021 *Réalisation de la grande terrasse en bois en 2018 *Remplacement du store électrique en 2018 Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique (ouverture à distance via téléphone) - Grand parc avec cages de foot, terrain de pétanque et aire de jeux pour enfants - Nombreux parkings visiteurs - Quartier très recherché de Fontmerle - Idéalement situé à proximité des écoles et des petits commerces - Peintures des parkings et des façades des balcons refaites en 2020 - Nettoyage de la façade nord du bâtiment effectué en 2020 - Ravalement de façade réalisé en 2016 - Montant des charges : 180€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts. - Montant de la taxe foncière : 770€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 79 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 160€. Procédures diligentées contre la copropriété : Non 3 500€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.