Beau studio 32m² | Cave & Garage | Terrasse | Exposé Sud-Est

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio de 32.04m² loi Carrez, libre de toute occupation avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier des Fades, à proximité des écoles, des commerces et de l'accès à A8. Idéal premier achat ou investissement locatif. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 32.04m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.54m² - Séjour/Cuisine : 21.76m² - Salle de bain / WC : 4.74m² - Terrasse : 6.15m² - Cave : 1.69m² - Garage en sous-sol : 13.40m² Les plus de l'appartement : - Idéal premier achat ou investissement locatif - Exposé Sud-Est - Au calme - Terrasse de 6.15m² accessible par le séjour et la cuisine - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte avec verrière et équipée avec une réfrigérateur Samsung, un four Beko, une plaque à induction Siemens, une hotte Candy et une machine à laver - Fenêtre et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets manuels - Placards de rangement dans l'entrée - Fibre Internet - Produit complet avec cave et garage Les plus de la résidence : - Sécurisée - Espaces verts - Quartier des Fades - Arrêt de bus "Les Charmilles" lignes 11, 35 en face de la résidence - Ecole du Val des Fées à 2 minutes en voiture - Boulangerie, supermarché, pharmacie et autres commerces à 3 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 6 minutes - Montant des charges : 106€ /mois environ incluant, l'entretien des parties communes, du gardien et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 731€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 369 lots (dont 124 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1267€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (210) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 482€ - 652€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.71% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr