374 900 € 4 359 €/m²

Maison 4P | Atypique | Au calme absolu | Proche village Biot | Garage sous-sol

Biot 06410

Exclusivité
86 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison 4 pièces de 85.82m² au sol (64.76m² loi Carrez) disposée sur 3 niveaux, jumelée des 2 côtés et exposée Est. Elle est située au calme absolu, à proximité du village de Biot, ses commerces et ses écoles. Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cette maison de 85.82m² au sol (64.76m² loi Carrez) se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine - Salle à manger Au rez-de-jardin : - Salon - Véranda Au 1er étage : - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Dressing - Salle de bain - WC indépendant - Terrasse/Jardin - Sous-sol aménageable - Garage sous-sol Les plus de la maison : - Exposée Est - Atypique - Terrasse / Jardin de 29m² - Possibilité de créer une cave à vin ou espace de stockage dans le sous-sol - Vaste véranda permettant de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Chambre parentale avec dressing attenant - Chambre enfant avec mezzanine créée en 2022 - Climatisation réversible dans les pièces de vie (celles des chambres sont de 2023) - Cheminée dans le salon - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage (installées en 2022 au rez-de-chaussée) - Volets en accordéons en PVC - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout Les plus de la résidence : - Faibles charges (75€ /mois environ) - Au calme absolu - A 3 minutes en voiture du village de Biot et du complexe sportif Pierre Operto - A 6 minutes en voiture de l'école maternelle Calade Saint-Roch - A 7 minutes en voiture de l'école primaire Paul Langevin - A 8 minutes en voiture de l'école primaire du Moulin Neuf - Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture - Montant des charges : 75€ /mois environ incluant l'entretien général de la copropriété et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 773€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 51 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 903€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui, liée au non-paiement de charges du 2ème syndic / double gestion de la copropriété Classe énergie : DPE C (109) - GES C (17) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 697€ - 943€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations

Bâtiment

Construit en 1984 Copropriété de 114 lots Surface extérieure de 29.00m²

Prestations

Parking Terrasse (total 29.00m²) Exposition est Double vitrage

Chauffage

Chauffage individuel gaz Chauffage par radiateur

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

109 kWh/m².an

|

17 kg CO2/m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Dont indice d’émission de gaz à effet de serre

17 kg CO2/m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 697 € - 943 € (année de référence : 2021)

Prix et honoraires

374 900 €

Honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 5 900 €

Prix du bien hors honoraires : 369 000 €

Votre agent

Sébastien Vidal

06 58 47 17 24

sebastien.vidal@phygital.immo

Contacter l'agent