Trés beau 2P 46m² | Au coeur de la pinède Juan les Pins | Terrasse | Forte rentabilité locative | Garage en sus

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Exclusif sur le marché, phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe appartement 2 pièces de 45.60m² loi Carrez traversant, avec terrasse, au 1er étage SANS ASCENSEUR. Vendu entièrement meublé. Il est situé dans un immeuble Art Déco en plein cœur de Juan-les-Pins, à proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Idéal investisseur pour de la location étudiante + saisonnière. Possibilité d’acheter un garage en supplément situé à 50 mètres de l’appartement. Cet appartement de 45.60m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.70m² - Séjour/cuisine : 26.40m² - Chambre : 11.98m² - Salle de douche avec wc : 4.52m² - Terrasse : 5.5m² Les plus de l'appartement : - Belle hauteur sous le plafond - L'appartement à beaucoup de cachet et de charme - Très lumineux - Traversant - Très beau parquet chevronné dans le séjour - Une terrasse - Cuisine équipée avec une plaque induction, une hotte, un réfrigérateur/congélateur de marque SMEG, une machine à laver, un four à micro-ondes LG et un lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour - Climatisation portative dans la chambre - Radiateur à inertie dans le séjour et chambre de marque NOIROT - Double vitrage - Volets roulants manuels - Sèche-serviette et placards de rangement dans la salle d’eau - Vendu entièrement meublé : canapé-lit avec vrai matelas, meuble Tv, télévision, chaises, tapis, lit, placard, draps, serviettes, fouta, grille-pain, bouilloire, cafetière Krups, couverts, verres, assiettes etc. - Garage en supplément Les plus de la résidence : - Toiture et étanchéité réalisée en 2020 - Partie commune d'entrée refaite en 2022 - En plein cœur de Juan-les-Pins - Gare SNCF de Juan-les-Pins à 5 minutes à pied - Plages, bord de mer et centre-ville de Juan-les-Pins à proximité immédiate - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 88€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 633€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 8 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 056€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (139) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430€ - 640€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,34% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr