339 900 € 6 413 €/m²

Agréable 3P | Cave & Parking privé | Proche plages à pied | Faibles charges

Juan-les-Pins 06160

Exclusivité
53 m²
3 pièces
2 chambres
1 sdb

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 52.77m² loi Carrez traversant avec une terrasse exposée Sud et un balcon. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville de Juan-les-Pins, proche des plage, des commerces et des transports en commun à pied. Idéal investissement locatif (à l'année) ou résidence secondaire / Faibles charges. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 52.77m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.93m² - Séjour/Cuisine : 24.64m² - Dégagement : 1.38m² - Chambre 1 : 9.10m² - Chambre 2 / Bureau : 8.31m² - Salle d'eau / WC : 3.80m² - Terrasse : 6.35m² - Balcon : 1.90m² - Cave : 2.45m² - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif (à l'année) ou résidence secondaire - Exposé Sud - Traversant - Une terrasse avec store banne électrique - Un balcon accessible par l'une des chambres - Cuisine ouverte et équipée avec plaque électrique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, four à micro-ondes et lave-linge - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2022 - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants manuels dans les chambres / Electrique dans le salon - Porte d'entrée 3 points - Placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Produit complet avec cave et parking privé - Faibles charges (87€ /mois) - Effectués en 2022 : *Changement du cumulus *Changement de la climatisation *Installation de la cuisine *Réfection de la salle de bain *Réfection des peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik et code d'accès - Local à 2 roues - En plein centre-ville - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) autour de la résidence - A 3 minutes à pied du jardin Pauline - Arrêt de bus "La Régence" à 4 minutes à pied (lignes 81, 82, 620) - A 4 minutes à pied des plages - A 6 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Ecole primaire du Pont du Lys à 7 minutes à pied - Montant des charges : 87€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 915€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 77 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1043€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 440€ - 650€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations

Bâtiment

Construit en 1990 Copropriété de 231 lots Surface extérieure de 0.00m² Ascenseur Local vélo

Prestations

Étage 2 sur 5 Cave Parking Balcon (total 1.90m²) Terrasse (total 6.35m²) Exposition sud Double vitrage

Chauffage

Chauffage individuel électrique Chauffage par radiateur

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

121 kWh/m².an

|

3 kg CO2/m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Dont indice d’émission de gaz à effet de serre

3 kg CO2/m².an

  • A
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  • C
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  • E
  • F
  • G

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 440 € - 650 € (année de référence : 2021)

Prix et honoraires

339 900 €

Honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 5 900 €

Prix du bien hors honoraires : 334 000 €

Votre agent

Sébastien Vidal

06 58 47 17 24

sebastien.vidal@phygital.immo

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